主题：看齐曼哈顿：缩减资本的时间价值差

导读：

■曼哈顿资本的第二争夺领域：公寓

■曼哈顿的忙人们成就公寓的不败传奇

■影响时间效率的必要因素，不得不提的交通体系

■看齐曼哈顿的时间效率，前海公寓的未来指向

正文：

■曼哈顿资本的第二争夺领域：公寓

随着卓越集团20周年举行的“走读曼哈顿活动”的深入进行，走读团队也逐渐深入了解这座城市的建筑理脉，探索这座都市的繁华奥秘：去到巴菲特最喜欢的牛排馆，品尝他最喜欢的纽约经典西冷；感受曼哈顿酒吧文化，在屋顶，抬头即是雾中不见顶的帝国大厦……

当然，真正让人另眼相看的，还是建筑内进进出出的世界金融、操盘高手，他们才是曼哈顿不可或缺的价值所在。这些指点资本江山的世界精英们，在曼哈顿操控着全美甚至全世界的资本，在资本市场厮杀，数以亿计的资金在手上翻腾。

对于他们来说，差之毫厘失之千里，关键时刻必须争分夺秒，抢占先机，资本世界由时间差产生的价值差，可能要以数以亿计的资金来计算。由此，对于这群人来说，一个能在生活和工作随时切换的活动空间，减少因时间差带来的资本价值差显得尤为的重要。

所以，在寸土寸金的曼哈顿，在商务写字楼之间，座落的一些数量极其有限的商务公寓，成为资本人士第二个争夺的领域。

■曼哈顿的忙人们成就公寓的不败传奇

在曼哈顿这样的全球顶级商务区，矗立着的全球顶级的商务公寓，它们的价格在常人看来往往是天价，但是却从不乏购买者。要知道，城市金融中心的优质商务公寓才是掌控资本的金融大鳄心目中理想的居所。

其实，盘点世界顶级公寓会发现，它们大都建在商务区。因为公寓吸引的其实都是——忙人，他们既追求工作效率，同时又是需要高品质服务帮其料理日常生活。而只有在商务区内，这种追求效率的忙人才特别多。曼哈顿的金融权贵们就是属于此类人。

顶级商务公寓细化到每一个角落的配套打造以及良好的物业服务，通常能让其摆脱琐碎的日常事物对思维的干扰，调和琐碎生活与时间的矛盾，让其在拥有商务酒店式服务与管理的同时，却又能摆脱酒店冰冷之感，拥有家的温暖。

事实上，从1993-2014，剔除通胀因素，22年曼哈顿的公寓增长了28倍，即使在金融危机中同样下跌，但反弹恢复周期只用了一年多，这一表现比美国其它城市和区域都好。由此，类似于one57这样的公寓卖出6.4亿元/套的天价，432Park已达到8万美金/平米的均价水平，也就不足为怪了。

■影响时间效率的必要因素，不得不提的交通体系

当然，强调时间效率的曼哈顿人，绝对不会忽视工作区和住区交通的重要性。要知道，交通往往也是决定时间效率的必要因素。便捷的交通，能够缩短点与点之间的时间距离，避免增加不必要的时间成本。

作为全球中心的曼哈顿，发达的交通体系是必不可少的。纽约的中央车站正是位于曼哈顿的中心，它不仅仅是世界上最繁忙的火车站，还是纽约铁路与地铁的交通枢纽，每天到站和离站的列车达500个班次。

发达的交通体系与曼哈顿金融之城对时间效率强调的观念相当匹配，但也为全球的金融中心做了一个很好的示范。全球性的大都市，必须具备的一个观念就是时间观念，时间对于资本大佬们就是生命。

■看齐曼哈顿的时间效率，前海公寓的未来指向

以此来看，以曼哈顿为建设目标的前海自贸区的规划建设必定都将以时间成本为中心来考虑，以此减少未来的资本人士因时间差带来的资本价值差。反过来讲，任何以时间为考虑重点的事物在此也将拥有市场，比如如曼哈顿的公寓产品。

目前深圳市在前海规划了多条地铁在此交汇换乘，其中包括1号线、5号线、11号线、穗莞深城际线、港深西部快线等5条轨道交通在此交汇，形成前海综合交通枢纽，同时，通过深港西部过境通道，从前海即可便捷通达深圳机场、香港，实现快速双城接驳，出行效率相当高。

同时，和曼哈顿一样，前海规划面积并不太大，其建筑体量2600万㎡，而前海未来就业人口达80万人，其中公寓仅占约7%即182万㎡，以每套平均建面200平米来匡算，也不足13000套。

即使30万人办公居住在前海，也要23个人抢1套公寓才行。以二八定律来算，就算只有6万人位居金字塔顶，也有5个精英人士才能拥有一套前海的公寓。在此情况下，讲究时间效率的金融精英们对公寓的态度正如曼哈顿人一样，前海的公寓产品或许也能向曼哈顿的公寓看齐。